Von der Geschichte geprägt, von der Natur umgeben — für ein Wohnerlebnis, das bleibt.
Im Herzen von Rottach-Egern.
Im Herzen von Rottach-Egern, in exklusiver Premiumlage, haben wir für Sie drei sehr hochwertige, geschmackvolle Chalets mit insgesamt acht Wohnungen errichtet (fünf bereits vergeben).
Ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz oder als renditestarke Kapitalanlage.
Hier erwartet Sie ein fantastischer Blick in alle Himmelsrichtungen mit dem Bergpanorama der Rottacher Berge im Hintergrund.
Die 3 Wohnungen haben sehr großzügige Grundrisse.
Wohnungen
3–4 Zimmer
Wohn- & Nutzfläche
165–193 m²
Kaufpreis ab
3.073.275 € (provisionsfrei)
Eigenständige Einheit
Chalet-Charakter
Standort
Asamstraße 11, Rottach-Egern
Altholzfassade
Ca. 250 Jahre altes Holz
Tiefgarage
Aufzug bis zur Wohnung
Bezugsfertig
Binnen weniger Wochen
Zweitwohnsitz
Nutzung als Ferienimmobilie möglich
Großzügige Raumhöhen
mit bodentiefen Echtholzfenster
Einer der exklusivsten
Orte Europas
Rottach-Egern liegt am südlichen Ufer des Tegernsees, umgeben von Bergen und einer Landschaft, die zu jeder Jahreszeit beeindruckt. Wer hier wohnt, lebt nicht nur gut — er lebt an einem Ort, den andere als Reiseziel wählen.
Rottach-Egern
Über Geschmack lässt sich natürlich trefflich streiten. Aber echte Kenner dürften sich dann doch darauf einigen können, dass kein Ort am Tegernsee eleganter ist als Rottach-Egern. Das Dorf liegt malerisch am Südufer des Sees. Hier finden Sie alpenländische Bodenständigkeit, gehobenen Luxus und die Gewissheit, angekommen zu sein an einem der schönsten Orte Europas – ja der Welt.
Zahlreiche Golfplätze, ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie exzellente Wellness- und Kulturangebote machen die Region zum Rückzugsort mit Weltformat. Dabei liegt die bayerische Landeshauptstadt nur rund 60 km entfernt und ist in weniger als einer Stunde bequem erreichbar.
Luxuriöse Ruhe, fantastische Lage
Versteckt in einer stillen Gasse und doch nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben entfernt, liegt die Asamstraße – ein Ort für Menschen, die Ruhe schätzen, aber nicht auf das Besondere verzichten möchten.
Nur drei Fußminuten vom See entfernt, errichten wir unsere drei sonnigen Chalets auf einem Grundstück von rund 2.100 qm. Die Häuser entstehen an einer ruhigen Anliegerstraße. Von hier aus erreichen Sie exklusive Restaurants und Geschäfte sowie die Spas großer Fünf-Sterne-Hotels innerhalb weniger Minuten zu Fuß.
Wohnungen. Grundrisse. Ausstattung.
Wohnung 2.2
- ca. 193 m² m2
- 3–4 Zimmer
- Lage Erdgeschoss
- Süd · West Terrasse
Es verbleiben nur noch zwei exklusive Eigentumswohnungen (beide Wohneinheiten wurden als letztes fertiggestellt).
Beide Wohnungen verbinden großzügige Grundrisse, hochwertige Chalet-Architektur und ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Die Wohnung 1.1. wurde bereits teilweise luxuriös durch die renommierte Innenausbaufirma Markus Decker ausgestattet.
Wohnung 1.1.
2.500.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz – provisionsfrei
Wohnung 2.2.
2.950.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz – provisionsfrei
In dieser Lage und Qualität stellen die aktuellen Kaufpreise eine außergewöhnliche Gelegenheit mit langfristigem hohem Wertsteigerungspotenzial dar.
Die Chalets: Individuell und wertig
Ein zeitgerechter Baustil im Einklang mit regionalen und traditionellen Elementen zeichnet die Egerner Chalets 11 aus und ist Ergebnis der fruchtbaren Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekten Andreas Erlacher. Seit vielen Jahren prägt das Büro Erlacher die anspruchsvolle Baukultur rund um den Tegernsee.
Klare Linien, eine ruhige Formensprache, hochwertige Materialien und handwerkliche Sorgfalt binden auch unsere Chalets sensibel in das Orts- und Landschaftsbild ein. Kluge Grundrisse und durchdachte Details sorgen für maximalen Komfort.
Der hochwertige Innenausbau erfolgt auf Wunsch durch die renommierte Innenausbaufirma Markus Decker aus Österreich.
Durchweg luxuriös sind übrigens auch die lichten Räume im Untergeschoss. Wo andere sparen, entfalten wir unser volles Potenzial und schaffen für Sie Wellness-, Gäste- oder Arbeitsbereiche – und das bei der Kalkulation mit nur 50 % der Wohnfläche.
Entfernung von Ihrer Wohnung
Die Asamstraße liegt ruhig, aber alles Wesentliche ist zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar. Vom See bis zur Stadt — hier stimmen die Abstände.
- Tegernsee-Ufer — 150 m
- Parkhotel Egerner Höfe — 150 m
- Egerner Bucht — 500 m
- Althof Seehotel Überfahrt — 600 m
- Seestraße — 600 m
- Kurpark Rottach-Egern — 1,3 km
- Wallbergbahn — 4 km
- Golfplatz Bad Wiessee — 4 km
- Bahnhof Tegernsee — 5 km
- München Zentrum — 60 km
Positiver Cashflow
Wer den Tegernsee kennt, weiß: Baugrundstücke in Premiumlage gibt es kaum noch. Die Nachfrage bleibt hoch, die Preise steigen weiter. Eine Eigentumswohnung in der Asamstraße ist damit nicht nur ein außergewöhnlicher Wohnort, sondern auch eine Kapitalanlage mit echtem Wertsteigerungspotenzial. Besonders interessant: Hier eine unverbindliche Beispielrechnung:
Kauf & Finanzierung
- Kaufpreis: 2.500.000,00 €
- Erwerbsnebenkosten: 125.000,00 €
- Gesamtkosten: 2.625.000,00 €
- Eigenkapital-Einsatz: 500.000,00 €
- Finanzierungsbetrag: 2.125.000,00 €
Laufende Belastung pro Jahr
- Zinsen: 74.375,00 €
- Tilgung: 31.875,00 €
- Gesamtbelastung: 106.250,00 €
Einnahmen & Steuervorteile
- Gestehungskosten: 1.443.750,00 €
- AfA Gebäude: 72.187,50 €
- Mietzins kalt: 65.782,56 €
- Steuerersparnis (bei Spitzensteuersatz): 40.389,97 €
Anmerkungen:
- Falls man nur die Erwerbsnebenkosten von 125.000,00 als Eigenkapital einsetzt, kommt man auf ein monatliches Minus von nur ca. 1.000,00 €
- 1. Langfristiges Wertsteigerungspotenzial in absoluter Premiumlage
- 2. Jährliche Tilgung von ca. 1,5 %
- 3. Möglichkeit der späteren Eigennutzung in einer Lage, in der Neubauprojekte künftig nur noch äußerst selten realisiert werden können
- Die Nachfrage nach hochwertigen Mietobjekten am Tegernsee ist weiterhin sehr hoch. Mietinteressenten können auf Wunsch gerne vermittelt werden.
Einige Ausstattungsmerkmale, die bereits enthalten sind
Den vollständigen Leistungsumfang entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung. Diese erhalten Sie, wenn Sie per Klick auf den Button unser Exposé anfordern.
- Rarität in Rottach-Egern – als Zweitwohnsitz möglich (sehr selten in dieser exquisiten Lage)
- 5%-ige degressive AfA möglich (Voraussetzungen sind erfüllt)
- Einzugsbereit
- Traumhaft schöne „ALTHOLZFASSADEN“
- Massiver Ziegelbau (aktueller Stand EnEV)
- Ohne Schwellen bei Haus- und Wohnungseingangstüren
- Erdgeschosswohnungen mit großen Privatgärten und großzügigen Terrassen
- Obergeschoss- und Dachgeschosswohnungen mit Balkonterrassen
- Kaminanschluss in jeder Wohnung
- Elektrische Rollläden
- Echtholzfenster mit Dreifachverglasung sowie große bodentiefe Fensterelemente
- Hochwertig ausgestattete Bäder mit Vollglasduschen und bodenebenen Abläufen
- Ausstattung individuell auswählbar: Innentüren, Sanitärgegenstände, Naturstein u.v.m.
- Fahrstuhl von der TG bis in die Etage
- Ökologisch nachhaltiges Heizkonzept mit Wasser-Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und Fußbodenheizung
- Jedes Chalet ist wirtschaftlich selbständig
- Großzügige Tiefgaragenstellplätze u.v.m.
Wohnen mit Service
Wer sich im Alltag etwas Unterstützung wünscht, ist bei uns gut aufgehoben. Wir vermitteln auf Wunsch zuverlässige Servicekräfte — vom Reinigungsservice über den Gärtner bis hin zum Concierge, der sich um die kleinen und großen Dinge kümmert.
Putzkräfte
Concierge-Service
Gärtner
Christian Rößner
Was als Begeisterung für stilvolle Bauvorhaben begann, entwickelte sich bei Rechtsanwalt Christian Rößner zu einer echten Passion: die Gestaltung einzigartiger Lebensräume. So entstand die Firma CR26 Selection.
In enger Zusammenarbeit mit dem renommierten Architekten Andreas Erlacher entstehen Immobilien, die weit über die Region Tegernseer hinaus für Stil und Qualität bekannt sind.
Als selbständiger Rechtsanwalt seit 1994 – spezialisiert unter anderem auf Bau- und Immobilienrecht – bringt Herr Rößner seine umfassende juristische Expertise in jedes Projekt mit ein. Herr Rößner ist aber auch seit vielen Jahren erfolgreicher Spielerberater im Profi-Fußball. Und weiß: Der Erfolg einer Mannschaft hängt nicht nur vom einzelnen Spieler, sondern vom ganzen Team ab. Umso besser, dass sich die CR26 Selection auf einen festen regionalen Handwerkerstamm stützen kann…
Sie möchten mehr wissen über unsere Chalets in Rottach-Egern? Melden Sie sich gern, wir freuen uns auf Sie!
Herzlich,
Ihr Christian Rößner
Der Architekt - Andreas Erlacher
Architekt Andreas Erlacher steht für architektonische Qualität auf höchstem Niveau – individuell, durchdacht und stilvoll. Seit der Gründung seines Büros im Jahr 2001 realisiert er Projekte, die durch zeitgemäßen Baustil überzeugen und gleichzeitig den Charakter ihrer Umgebung respektvoll einbinden.
Sein Anspruch: maßgeschneiderte Architektur, die moderne Ansprüche mit regionaler Identität und handwerklicher Tradition vereint.
Zufriedene Kunden
Nehmen Sie gerne Kontakt zu Frau Silke Glaß auf.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gern unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Außerdem bieten wir Zwischen-Finanzierungen an.
Wann kann ich einziehen?
Binnen wenigen Wochen nach Kauf einzugsbereit.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Sie erhalten daraufhin umgehend das Exposé, inkl. Grundrisse. Wir melden uns dann bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine Chalet-Wohnung für Sie infrage kommt.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe auf Sie eingehen und offene Fragen klären.